Vinduer og eikevedlikehold

Vinduspartiene ved balkongene er i massiv eik både ute og inne, og alle åpningsbare vindusfelt har eikerammer. Eik er et levende materiale: rammene trenger jevnlig oljebehandling, og noe sprekkdannelse og gråning av fargen over tid er normalt.

Hvem har ansvaret?

• Seksjonseier vedlikeholder vinduer og ytterdører med karmer, inkludert utvendige eikedetaljer du når fra egen seksjon (vedtektene § 4). Knuste vindusruter i egen bruksenhet erstattes også av seksjonseier.
• Sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer, isolerglass og ytterdører (vedtektene § 5).
• Utskifting av vinduer og dører kan uansett bare skje etter samlet plan og styrets godkjenning (vedtektene § 19).

Felles behandling av eikedetaljene 2026–2029

Vedlikehold av de utvendige eikedetaljene er seksjonseiers ansvar etter vedtektene § 4, men behandlingen gjennomføres som et fellestiltak for hele sameiet, og sameiet dekker kostnaden. Bakgrunnen er at ubehandlet eik tar opp fukt og gråner, og at karmene over tid kan få varige skader.

Arbeidet må utføres fra innsiden av leiligheten. Eikedetaljene nås ved å åpne og snu vinduene og komme bak karmene på balkongdørene, og leverandøren er derfor avhengig av å komme inn hos alle. Det er ikke mulig å hoppe over enkeltseksjoner uten at resultatet blir ujevnt på fasaden.

Slik forbereder du leiligheten før besøket:

• Rydd vekk planter, pynt og møbler fra vinduskarmer og dører.
• Flytt blomsterpotter, utemøbler og annet utstyr vekk fra vinduer, skyvedører og dører på balkong og takterrasse.
• Leier du ut, må du varsle leietakerne dine og sørge for at noen slipper leverandøren inn.

Styret varsler om påmelding og tidspunkt i Bonabo, på SMS og e-post, og legger en melding på nettsiden. Påmeldingsskjemaet deles bare i disse kanalene.

Vindusvask

Vinduer du selv kommer til, vasker du selv. For vinduer som ikke kan nås fra innsiden legger sameiet opp til felles rengjøring av en del av vinduene én gang i året. Styret informerer i Bonabo når dette er avklart.

Kondens og kaldras

På grunn av glassenes høye isolasjonsevne kan det i perioder oppstå dugg på utsiden av vinduene, særlig ved væromslag. Dette er normalt. I leiligheter med store vindusfelt kan du også oppleve kaldras: varm luft som kjøles ned langs den kalde glassflaten.