Uteområder og beplantning

Uteområdene rundt Vannkunsten Syd er utformet av Tegnestuen Vandkunsten og Grindaker Landskapsarkitekter: havnepromenaden med nedtrappende brygger, det interne vannrommet og plantefeltene mellom husene. Beplantningen med stauder, busker og trær er valgt for biologisk mangfold og opplevelse året rundt. Sameiet dekker driften av utomhusarealene.

Beplantningen rundt husene

Uteområdene ble tilplantet i oktober 2025, med nesten 3 500 vekster: 40 store trær i åtte arter (blant annet furu, rogn og søtkirsebær), 750 busker i tretten arter, 1 660 stauder, 250 prydgress, 190 klatre- og slyngplanter og 500 blomsterløk. Utvalget er satt sammen for blomstring og farge gjennom hele sesongen, med høstfarger som spiller mot rustfargen i skiferfasadene.

Vanningen skjer i hovedsak av seg selv: overvann fra havnepromenaden ledes i en åpen renne ned i plantefeltene, der et erosjonssikret dekke filtrerer og fordeler regnvannet videre.

Sameiets tomt og tomtegrensen

Sameiets tomt er arealet rundt de fem husene, og tomtegrensen er markert med en stripe i steinen rundt hele tomten. Sameiet har kun hjemmel og ansvar til å ivareta egen tomt. Arealet utenfor tomtegrensen, blant annet havnepromenaden og gatene rundt, ivaretas av Oslo kommune ved Bymiljøetaten, og henvendelser om dette arealet må rettes dit, ikke til styret.

Regler for utearealene

• Alle beboere plikter å verne om vegetasjonen i de felles utearealene.
• Lufting av hund på fellesarealene er ikke tillatt, fordi urin og avføring skader grøntanlegget. Hund skal holdes i bånd på eiendommen. Se Dyrehold.
• Vask og reparasjon av biler og motorsykler som griser til, er ikke tillatt på fellesarealene.
• Ro-tidene gjelder også ute: fra 23.00 til 07.00 skal all utendørs aktivitet på sameiets område ta hensyn til naboenes nattesøvn.
• Hjelp til med å holde det pent: plukk opp søppel, og ikke hensett gjenstander på fellesarealene.

Snøsmelteanlegg og vintervedlikehold

Det er anlagt snøsmelteanlegg med gatevarme i hele Bjørvika, slik at gangveiene holdes isfrie om vinteren. Området rundt byggene eies i hovedsak av Oslo kommune (Bymiljøetaten), mens Vannkunsten Syd har ansvar for et mindre område (interntorget). Styret vurderer bruken av snøsmelteanlegget opp mot snørydding når prøvedriftsperioden er over.

Regler for oppganger og fellesarealer innendørs finner du i Innendørs fellesarealer.