Lekkasje og vannskade

Vannskader er blant de dyreste skadene som kan skje i et bygg, og de er enklest å begrense hvis du reagerer raskt.

Hvis det lekker nå

Steng vannet først. Stoppekranen for leiligheten sitter i fordelerskapet bak speilet på badet. Kjøkkenet har Aqua Stop-lekkasjesikring under vasken, og smarthusløsningen har lekkasjevakt.

Ring deretter nummeret over: vaktmester på dagtid, vakttelefonen ellers. Vakttelefonen er bemannet hele døgnet, og er riktig sted å ringe ved en lekkasje som utvikler seg, også midt på natten. Styret refunderer kostnadene dine dersom det viser seg at skaden og utbedringen ligger innenfor sameiets ansvar.

Ta bilder mens du venter, hvis du rekker det. De er verdt mye i forsikringssaken etterpå.

Da har du gjort ditt

Når du har stengt vannet og ringt, er din del gjort. Resten går sin gang uten at du trenger å følge den opp:

1. Vaktmesteren rykker ut og begrenser skaden.
2. Vaktmesteren varsler styreleder.
3. Styreleder melder skaden til sameiets forsikringsselskap.
4. Styret varsler dem som er direkte berørt.

Du skal ikke ringe forsikringsselskapet selv. Sameiets skader meldes av styret. Er det ditt eget innbo som er skadet, melder du det til din egen innboforsikring. Det er en annen sak. Se Forsikring.

Meld fra til styret

Når det akutte er over, send en e-post til styret. Det er ikke det samme som å ringe: telefonen stopper skaden, e-posten dokumenterer den. Lekkasjer, skader og mangler i fellesarealer skal alltid meldes: vannkunstensyd@mittusbl.no.

Skriv et tydelig emnefelt, legg ved bilder, og beskriv kort hvor skaden er, hvordan den oppsto og om den påvirker flere seksjoner. Styret vurderer saken og tar den eventuelt videre med sameiets forsikringsselskap. Se Forsikring.

Hvem har ansvar for hva

• Sameiet dekker felles bygningsdeler og fellesanlegg.
• Du dekker eget innbo, gjennom din egen innboforsikring.
• Er du seksjonseier og leier ut, har du ansvar for at leietakeren kjenner rutinene her, og vet hvor stoppekranen er.

Se Forsikring for detaljene.

Slik forebygger du

• Rens sluk og hold avløpsrør åpne, også på balkong og takterrasse. Kontroller nedløp og drenering samtidig. Anbefalt to ganger i året.
• Kast bare toalettpapir i do, og aldri fett i vask eller sluk. Avløpet pumpes, og tilstopping kan gi kostbare skader som du selv blir ansvarlig for.
• Hold leiligheten så varm at vann- og avløpsrør ikke fryser.
• Vedlikehold våtrommet slik at lekkasjer unngås. Det er ditt ansvar som seksjonseier (vedtektene § 4).

Styret fører jevnlig tilsyn med felles vann- og avløpsledninger, tekniske rom, ventilasjon og sprinkleranlegg.