Felleskostnader

Felleskostnadene er hver seksjons andel av boligsameiets kostnader, fordelt etter sameiebrøk. For boligseksjonene følger brøken leilighetens areal, slik at en større leilighet betaler mer enn en mindre. Faktura sendes ut månedlig fra forretningsføreren USBL med forfall den 20. Eier du i tillegg parkeringsplass, betaler du egne felleskostnader til kjellersameiet, se eget avsnitt lenger nede.

Hva felleskostnadene dekker

Blant annet boligdelens andel av drift og vedlikehold av fellesarealer, fasader, tak, tekniske anlegg, heiser, avfallshåndtering, renhold, fellesrommet, uteområder og beplantning. I tillegg kommer forsikring, brannvern, vakthold, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsfører, internett (kollektivavtalen med NextGenTel), bookingsystemet Heime og nettsidene. Det bygges også opp reserve for fremtidig vedlikehold.

Nivå og justering

Felleskostnadene har ligget uendret siden salgsstart i 2022. Budsjettet som ligger til grunn presenteres på årsmøtet.

A-konto for fjernvarme og varmtvann

I tillegg til den faste felleskostnaden betaler hver seksjon a-konto for fjernvarme og varmtvann (ca. 15 kr per kvadratmeter), samt avkjøling for seksjonene som har det. Forbruket måles med egen Techem-måler i leiligheten og avregnes én gang i året. Mistanke om feil på måler eller unormalt forbruk meldes som reklamasjon i Rucoria. Se Varmtvann og forbruksmåling.

Kostnadsfordeling mellom bolig og næring

Næringsseksjonene betaler sin del av felleskostnadene. Det som bare kommer boligene til gode, betaler boligene alene, og det som bare kommer næringen til gode, betaler næringen alene (vedtektene § 3).

Felleskostnader til kjellersameiet

Vannkunsten Syd Kjellersameie er et eget sameie med egen økonomi, og krever inn felleskostnader for seg. Det er eierne av parkeringsplass som betaler dem, for tiden 330 kroner i måneden per plass. Eier du bare leilighet, får du ingen egen faktura fra kjellersameiet, selv om boden og sykkelparkeringen din ligger der.

Leier du ut plassen din via Hamlett, er det fortsatt du som eier plassen og betaler felleskostnadene for den.

Startkapital høsten 2025

I oppstartsfasen vedtok styret en engangsinnbetaling tilsvarende tre måneders felleskostnader (ekskl. a-konto) for å sikre sameiets likviditet uten å måtte ta opp lån.

Spørsmål om faktura og betaling rettes til USBL på usbl@usbl.no eller telefon 22 98 38 00.